פתח תקווה הפכה בשנים האחרונות לאחת מפנינות הנדל"ן של המרכז. שכונות כמו כפר גנים, הדר גנים ובת גנים מהוות מוקד משיכה לאוכלוסיות חזקות שמגיעות אל העיר, והמחירים בהתאם. אך מה קורה בינתיים במרכז העיר, שם מצויות השכונות הוותיקות יותר? אז מסתבר כי גם השכונות הללו מתחילות לשנות את פניהן ולהצטרף אל אווירת ההתחדשות שמתפרסת מסביב בכל העיר. פרויקטים של תמ"א 38 צצים חדשות לבקרים, ונשאר רק לתעד אותם, להבין היכן הם נמצאים ולראות האם נשארו דירות למכירה אותן ניתן לרכוש.
תמ"א 38 פתח תקווה – וישן מפני חדש תוציאו
מבט פנימה
המצב בפתח תקווה הוא מעט מורכב. מן הצד האחד, ישנו הרצון להתחדשות והצעדה של העיר קדימה. כחמישים פרויקטים עומדים וממתינים לאישור, חמישים נוספים כבר יצאו לדרך ויש עשרה פרויקטים שאוכלסו וכבר מלאים בדיירים חדשים וישנים. האפשרות המועדפת ברחבי העיר היא שיפוץ הבניינים ובנייה נוספת מעליהם, כאשר 75% מן הפרויקטים הם במתכונת שכזו. ה-25% הנותרים הם במתכונת של פינוי בינוי. מן הצד השני, עומדת הדאגה לדיירים בשכונות הוותיקות. אלו גם כך די צפופות והוספה של דיירים נוספים עלולה להגדיל את הצפיפות, לגרום לדוחק ולהוריד את רמת איכות החיים עבור כולם.
בעיות תחבורה
השטח אומנם צפוף ועלול להיות צפוף עוד יותר בהתחשב בכמות הדיירים החדשים שעלולה להגיע, אבל יש לזכור כי קווי הרכבת הקלה נבנים כרגע באזור המרכז, כאשר הקו האדום שהוא הראשון מבין כולם נבנה כרגע בשטח העיר ומאזורים אלו ממש. תחבורה ציבורית נוחה וטובה הוכחה כמורידת צפיפות ולכן יש לזכור זאת בעת תכנון פרויקטים עתידיים באזור.
תוספת דירות
החשש לבעיות תשתית מצד ראש העיר הוריד את כמות הדירות המצורפת לכל פרויקט תמ"א 38 בפתח תקווה וכך יצא כי נוספו לעיר עד היום כ-500 דירות בלבד באמצעות הפרויקטים שיצאו לפועל, יחס הנחשב לנמוך בהשוואה לערים אחרות בהן יצאו הפרויקטים אל הפועל. כמות הדירות המתוכננת בפרויקטים עתידיים באזורים שונים גדלה בעקבות חששות מופחתים מנושא התשתיות במקומות אלו.
