אחרי המון בירורים, ריצות מול העיריה ומחשבות אין קץ – אתם סוף כל סוף מקבלים תשובה שהבניין שלכם אכן מתאים ועומד בתנאים של תמ"א 38. לפני שאתם מתחילים לחגוג ולפתוח את השמפניות חשוב לזכור שהדרך עכשיו מתחילה וצריך להבין איך ניגשים לנושא. אם אתם לא קבלנים או יזמים בנושא, כנראה שהידע שלכם אינו מספיק כדי לנהל את הפרויקט ויש למידה שעליכם לעשות. עם מי מדברים? היכן מתחילים? למה צריך לשים לב? המון שאלות שצריך לתת עליהן את הדעת.
עכשיו נציג לכם מדריך לפינוי בינוי
מדריך פינוי בינוי – שאלות ותשובות
למי כדאי לפנות?
זהו אכן שלב מעט בעייתי. בסופו של דבר, לרוב האנשים המעורבים בפרויקט יש אינטרסים שונים. הדיירים רוצים בניין חדש ונוח עם דירות מרווחות. היזם לעומת זאת רוצה להפוך את הרווח שלו לגדול ככל האפשר, כאשר על הדירות שכבר היו בבניין הוא לא מרוויח כלל והאינטרס שלו בהן הוא לא גבוה. לאור אלו, מומלץ לקחת מנהל פרויקט חיצוני שיוכל להיות איש המקצוע בכל הסיפור. מצד אחד לפקח על היזם ומן הצד השני לסייע לו בהעברת מסרים אל הדיירים. חשוב לקחת מישהו שאתם סומכים עליו שייצג אתכם נאמנה.
מה הזכויות שלי?
הזכויות שהיו לך קודם נשארות שלך, אך מתוספות אליהן כמה זכויות נוספות שהקבלן מחויב לתת. חניה, מעלית ולובי הוא צריך לספק כך שכל דייר יוכל ליהנות מהן. מכאן יוצא שהזכויות של הדיירים גדלות משמעותית בפרויקט פינוי בינוי, אך חשוב לדעת על מה להתעקש ומה מגיע לכם.
מה לגבי חוזה?
למרות המדיניות בישראל, אסור לסמוך על מילה של יזם או על לחיצת יד. כל סעיף או החלטה יש לעגן בחוזה, כך שבמקרה של מחלוקת יהיה לאן לפנות ועל פי החוזה ניתן יהיה להכריע. כל תובנה שאליה מגיעים או החלטה נוספת חשוב להוסיף את החוזה ולהחתים כל אחד מהצדדים כך שכולם יוכלו להוכיח כי החוזה היה מקובל ומוסכם על כולם. ללא יעוץ צמוד של עורך דין החוזה עלול להותיר פרצות, הן מצד הדיירים והן מצד הקבלן ולכן חשוב להקפיד ולכתוב חוזה שיהיה הוגן ויוסכם על כל הנוגעים בדבר.
