• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • יולי 17, 2018 5:01 am חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • פברואר 4, 2019 10:49 am פינוי בינוי ברמת השרון – והשמחה מרקיעת שחקים
  • ינואר 20, 2019 8:47 am פינוי בינוי אשקלון – ממש מול החוף
  • יולי 19, 2018 6:21 am תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • דצמבר 12, 2018 2:53 pm פינוי בינוי הרצליה – העיר שרואה למרחוק
  • ספטמבר 5, 2018 9:56 am תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
  • יולי 15, 2018 7:40 am תמ"א 38 פינוי בינוי – צועדים אל המחר
  • יולי 29, 2018 5:45 am פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
  • יולי 15, 2018 7:38 am תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • דצמבר 9, 2018 2:56 pm התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
  • אפריל 4, 2019 10:00 am פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי
  • יולי 15, 2018 7:35 am התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • אוגוסט 13, 2018 9:53 am פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • אוקטובר 3, 2018 7:43 am תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
  • ספטמבר 26, 2018 2:01 pm פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש
  • אוקטובר 9, 2018 10:04 am פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
  • יולי 29, 2018 5:35 am חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • יולי 17, 2018 6:00 am מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • יולי 15, 2018 7:44 am פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
  • מרץ 28, 2019 10:58 am התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך
  • נובמבר 15, 2018 1:20 pm פינוי בינוי בת ים – העיר מתחדשת
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • מרץ 6, 2019 2:55 pm פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
  • יולי 17, 2018 5:41 am יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • יולי 15, 2018 7:47 am תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
  • ספטמבר 19, 2018 1:24 pm תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • יולי 15, 2018 7:50 am תמ"א 38 תיקון 2 – רואים את ההבדלים
  • יולי 15, 2018 7:49 am מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
  • יולי 17, 2018 8:38 am תמ"א 38 רמת גן –בונים ונהנים
  • דצמבר 11, 2018 8:24 am תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד
  • יולי 15, 2018 7:36 am פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • מרץ 14, 2019 12:56 pm תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
  • ספטמבר 2, 2018 11:55 am פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק
  • יולי 15, 2018 7:48 am תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
  • יולי 29, 2018 5:37 am התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
  • יולי 15, 2018 7:45 am תמ"א 38 ב – הנה מתחילים!
  • ינואר 9, 2019 11:46 am נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת
תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
תמ"א 38

תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?

אין שאלה של תמ"א 38 יש מקום חשוב בחיינו, אם

קרא עוד ←
עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה

עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה

מפתיע לגלות כי ההיסטוריה של רמלה מגיעים עד למאה השמינית.

קרא עוד ←
תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה

תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה

כבר בשנת 1924 החליטו בישראל להקים מושבה שתיקרא על שם

קרא עוד ←
התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

רמלה היא עיר עם נשמה עתיקה. ניתן לנסוע ברחובות השונים,

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
ראשי » תמ"א 38 » תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן

תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן

צפיות בכתבה 2,013

בישראל כמו בישראל דברים משתנים בקצב מסחרר. מה שהיה נכון אמש כבר לא מתאים למחר וניתן לראות שבשבעים שנות קיומה הצליחה מדינת ישראל להתפתח, להתרחב לפרוץ גבולות – וגם לשנות את החוקים שהיא עצמה קבעה פעם אחר פעם. הכל התחיל בתמ"א 38 – התכנית המקורית שדיברה על שיפוץ מבנים במטרה למגן אותם כנגד רעידות אדמה. לאחר שתוכנית זו לא המריאה במימדים להם קיוותה המדינה נעשה שינוי ופורסם תיקון 2 – שם כבר היה מותר להרוס את הבניינים הישנים ולבנות במקומם גדשים תמורת רווח יזמי. לאחר ויכוחים ומחשבות נוספות פורסם תמ"א 38 3 שגם הוא טומן בחובו שינוי נוסף מהתוכניות הקודמות.

 

תמ"א 38 3
תמ"א 38 3

תמ"א 38 3 – תוספות ושינויים

זכויות בנייה

בעבר, בניינים היו מוקמים ונבנים אך הדבר לא נעשה תמיד על פי האישורים שנתקבלו. לדוגמה, נבנה בניין של 3 קומות למרות שהאישורים המקוריים ניתנו עבור 4 קומות. עד תיקון 3 לא הייתה התייחסות כלל לקומה שלא נבנתה. תיקון 3 לתמ"א 38 מאפשר ליזם לבנות את הקומה החסרה ולקבל זכויות בנייה נוספות. הדבר אומר שהרווח של היזמים יכול לעלות בצורה מרשימה, מה שהופך את הפרויקטים לכדאיים ומשתלמים יותר ולכן גם לנפוצים יותר.

חריגות בבנייה

תיקון 2 לחוק היה מאוד נוקשה מבחינת יכולת היזם לבנות את הבניין החדש. היה עליו להישאר בקו הבניין ולא לחרוג ממנו, לדאוג לתוספות מדויקות ועוד הגבלות. תמ"א 38 3 מאפשר ליזמים מעט יותר מרווח נשימה ומתיר חריגה מקו הבניין לאחר אישור של הרשות המקומית שבשטחה מבוצע הפרויקט. הדבר יכול להוזיל את עלויות היזם, להקל על הבנייה וכך לגרום לבניינים נוספים להיכנס אל התהליך.

בקרה הנדסית

לא רק הקלות יש בתיקון 3. מאחר ומדובר על עליית מדרגה מבחינת הרווח היזמי, מעוניינת המדינה כי גם היזמים יהפכו להיות מתוכננים ויעילים יותר. יש צורך בביצוע בקרה הנדסית מדוקדקת והגשת מסמכים הנדסיים המאשרים זאת לועדה – עוד לפני קבלת ההיתר! כך יכולה הרשות לוודא כי היזם שניגש אל הפרויקט אכן בחן היתכנות מבחינת הבטיחות והוא יכול לבנות את הבניין בצורה הנכונה והבטוחה ביותר.

כתבות מומלצות:

  • תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
    תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
    מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
    פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
    תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
זכויות בנייה תמ"א 38 3 חריגת בניה תמ"א 38 3 מה זה תמ"א 38 3 תיקון 3 תמ"א 38
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
פינוי בינוי

תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!

תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
תמ"א 38

תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת

פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
תמ"א 38

פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון

תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס