כפר סבא היא אחד מן המקומות המבוקשים ביותר במרכז בשנים האחרונות. השטחים הירוקים שבעיר, הנופים מסביב, השירותים שיש בעיר בכל פינה והזוגות הצעירים שמגיעים למקום – כל אלו הופכים את כפר סבא למקום נעים במיוחד. אז מתחילים לחפש אחר דירה מתאימה, בלי הרבה דרישות מיוחדות, אך לאט מגלים כי מדובר על קושי משמעותי בתהליך. בעיר חסרות דירות לקנייה ולכן המחיר עולה בהתאם לביקוש שמצטבר. בכדי לפתור את הבעיה ולאפשר לעוד תושבים להגיע אל העיר, תמ"א 38 כפר סבא זהו פתרון אידיאלי עבור כלל התושבים, מחפשי הדירות ואפילו הממשלה. לפני שנכנסים לתהליך, חשוב להבין מה כל אחד יכול להרוויח ממנו, ולכן כדאי להבין רגע את כל הצדדים ומי נגד מי בכל הסיפור.
כל האינטרסים עולים לפני השטח עם תמ"א 38 כפר סבא
היזם
די ברור לכולם מה האינטרסים איתם הוא מגיע אל הפרויקט. להרוויח וכמה שיותר. בסופו של דבר, כסף הוא זה שמניע את התהליך. ליזם אין שום סיבה להגיע דווקא אל בניין ספציפי בכפר סבא ולהציע לתושביו עסקאות מרחיקות לכת מבחינת שווי. לא מדובר על טוב לב או מחשבה על הזולת. היזם מעוניין להרוויח מהפרויקט, גם אם הוא עושה זאת בחשאי.
הדיירים
הם הצד שצריך לחשוד בכל הסיפור. כאשר מגיע יזם, לנסות להבין למה הוא פנה דווקא אליהם ומה הוא יכול להציע. הדיירים יכולים לקבל כל כך הרבה במהלך תהליכי תמ"א 38 ולכן אסור לפספס זאת וחובה ללכת אל היזם עם רשימת דרישות. חניות תת קרקעיות, מעליות בבניין, ממ"ד לכל דירה. היזם אומנם מחויב לחלק מהדברים באופן חוקי, אך חשוב לזכור שהוא ינסה להימנע מהוצאות ולכן לעיתים לא יציע לדיירים את כל מה שמגיע להם. יש לבדוק את לשון החוק ולהתעקש על כל מילה שכתובה שם.
העירייה
ההתחדשות העירונית שמביאה איתה תמ"א 38 יכולה לגרום לעלייה משמעותית במספר התושבים ללא השקעה מצד העירייה. העלייה הזו תתבטא בהכנסות מוגברות אל קופת העיר, מה שמאפשר לשפר את מגוון השירותים הניתנים בתוך העיר. זו הסיבה שהעירייה מנסה להעניק אישורים לכמה שיותר דירות, בתחום הסביר.
