• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
  • מרץ 14, 2019 12:56 pm תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
  • יולי 29, 2018 5:35 am חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
  • מרץ 6, 2019 2:55 pm פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
  • יולי 15, 2018 7:35 am התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם
  • יולי 15, 2018 7:48 am תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
  • ינואר 20, 2019 8:47 am פינוי בינוי אשקלון – ממש מול החוף
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • יולי 15, 2018 7:43 am מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
  • יולי 15, 2018 7:47 am תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • יולי 15, 2018 7:36 am פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
  • פברואר 12, 2019 12:51 pm פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • אוגוסט 13, 2018 9:53 am פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • יולי 17, 2018 6:00 am מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • יולי 15, 2018 7:48 am פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • דצמבר 9, 2018 1:38 pm התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש
  • אוקטובר 9, 2018 10:04 am פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
  • ספטמבר 26, 2018 2:01 pm פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש
  • ספטמבר 19, 2018 1:24 pm תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
  • אוגוסט 22, 2018 10:54 am תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
  • נובמבר 6, 2018 11:19 am תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
  • יולי 17, 2018 5:41 am יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • יולי 19, 2018 6:21 am תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
  • פברואר 28, 2019 1:53 pm פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • פברואר 4, 2019 10:49 am פינוי בינוי ברמת השרון – והשמחה מרקיעת שחקים
  • יולי 17, 2018 6:55 am תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • יולי 17, 2018 5:01 am חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • יולי 15, 2018 7:46 am תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה
  • ספטמבר 2, 2018 11:55 am פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק
  • מרץ 28, 2019 10:58 am התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך
  • נובמבר 19, 2018 9:22 am תמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היום
  • דצמבר 11, 2018 8:24 am תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • ינואר 3, 2019 9:45 am פינוי בינוי באור יהודה – משנים את העבר
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
  • אוגוסט 7, 2018 11:02 am תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת
  • אוקטובר 3, 2018 7:43 am תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
  • יולי 29, 2018 5:45 am פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • יולי 15, 2018 7:49 am מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
התחדשות עירונית

מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת

הגעתם למצב שבו אתם יכולים להתחיל פינוי בינוי, ברכותינו! זהו

קרא עוד ←
תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!

תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!

תעצמו עיניים ותתחילו לדמיין. המדינה מחליטה שהבניין שלכם ישן מדי

קרא עוד ←
נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת

נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת

ברגע ששומעים את המילים "צפון תל אביב" ברור לכולם כי

קרא עוד ←
תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד

תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד

גבעתיים היא עיר מרכזית בגוש דן. כאשר בוחנים את הנתונים

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
ראשי » תמ"א 38 » תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?

תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?

צפיות בכתבה 2,500

אין שאלה של תמ"א 38 יש מקום חשוב בחיינו, אם כי קריטי לוודא שהבניין עמיד בפני רעידות אדמה ואם כי מדובר בפתרון שמאפשר לשדרג את תנאי המבנה הקיים באופן שיהפוך אותו ליותר נוח, איכותי וכמובן שגם יותר רווחי. עם זאת, תחום זה עדיין אינו מוסדר כראוי, ועל כן רצוי להתכונן היטב לקראת הפרויקט – להבין איך מתכננים נכון ואיך פועלים בדרך הבטוחה ביותר – משלב התכנון ועד שלב קבלת המפתח.

תמ"א 38 במסגרת התחדשות עירונית

אם נחזור לנקודת הפתיחה, נמצא שבאפריל 2005 נולדה התוכנית מתוך מטרה לחזק מבנים בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 אינה רק התמקדה בחיזוק המבנה, אלא גם אפשרה תוספות אטרקטיביות, קרי תוספת של חנייה ומעלית, הרחבת הדירה, הוספת ממ"ד ואפילו ניתן דגש עיצובי. עם זאת, לאורך השנים התוכנית עמדה במקום, ולו בשל קשיי רישוי, קשיים בהשגת ביטחונות וחוסר אטרקטיביות כלכלית. מכאן שאט אט נוספו תיקונים, כגון הרחבת סל הזכויות, מתן הקלות מס והגדלת התמריץ הכלכלי (הן עבור הדייר והן עבור היזם), כך שכיום התוכנית אטרקטיבית מתמיד, אך יש להקפיד על התנהלות מקצועית ואמינה שתוביל לעבר התוצאות הרווחיות ביותר.

קרדיט צלם: רמי חכם
קרדיט צלם: רמי חכם

חיזוק ותוספות בנייה או הריסה ובנייה מחדש?

כיום דיירי בניין שזכאים לעבור את התהליך יכולים לבחור בין שתי אופציות: תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2. במה מדובר, מהם ההבדלים ומה יותר תופס? ובכן ראשית נציין שתמ"א 38/1 מתייחסת לחיזוק ושיפוץ המבנה הקיים, בזמן שהדיירים עדיין גרים בו, ואילו תמ"א 38/2 מתייחסת להריסה ובנייה מחדש, משמע מדובר בתוכנית שמוציאה את הדייר מהדירה הנוכחית, משלמת עבור תקופת המגורים הזמנית(בדירה השכורה) שכ"ד ובתום הבנייה המחודשת מעניקה לדייר דירה חדשה – יותר גדולה ובטוחה.

בחירת היזם

תמ"א 38 יכולה להתגלות כהזדמנות כלכלית שמוטב לחבק בשתי הידיים, אך גם עשויה להיתפש כתהליך ארוך  ומורכב, ועל כן לבחירת היזם ישנה חשיבות תהומית. כאשר עומדים לבחור יזם חובה לבחון את הרזומה, את המוניטין וכמובן שגם את הניסיון הנקודתי בתחום, כי לא כל יזם כללי יתאים למשימה, אלא עליו להיות בעל ניסיון עשיר בתחום – עליו לדעת להתנהל מול הרשויות, להיות קשוב לצרכי הדיירים, לדהור קדימה, לשאוף לתמורה כמה שיותר גדולה ואפשרית (מבלי להתפשר על איכות החומרים), וכמובן שעליו להיות מאורגן כלכלית עבור כל שלב ושלב במיזם. כיצד מוודאים זאת? חוקרים, קוראים וכמובן שגם מדברים עם ממליצים!

היתרי בנייה

לאחר שמוצאים יזם, הוא יחל בהנפקת תכניות בצמוד לדגשי ההסכם. ברגע שהתוכנית הכללית תאושר ע"י נציגי הבניין,יגיע שלב הגשת הבקשה להיתרי בנייה, כאשר היזם הוא הגוף שצריך לספק כל מה שנחוץ עבור כך, כולל הצגה של דו"חות ותשלומים (תשלום אודות היטל השבחה, אגרות בניה וכדומה). בתום התהליך הארוך יושג ההיתר המיוחל וניתן יהיה להמשיך להתקדם.

עלויות ולוחות זמנים

ההסכם שבין דיירי הבניין לקבלן בין היתר כולל לוח זמנים מסודר, כאשר רק בנייה של תוכנית מפורטת עשוי לקחת כמה חודשים. בנוסף, אישור התוכניות עשוי להימשך גם כן הרבה זמן, וטווח הזמן שלרוב לוקח על מנת לאשר את היתרי הבנייה משתנה בין מקרה למקרה, אך באופן כללי עשוי לקחת יותר משנה. מכאן שסך התהליך משתרע על פני כמה שנים. מה מבחינת עלויות? הדייר עומד רק להרוויח (דירה מוגנת, חנייה, מעלית ובאופן כללי דירה שעברה השבחה משמעותית) ואילו היזם זוכה לבנות דירות ולמכור אותן. מה עוד?אין לשכוח שגם המדינה מרוויחה – אינה צריכה לשלם באופן עצמאי על חיזוק המבנים. מה נותר? לבחון אם ניתן לנצל זאת אצלך בבניין!

 

כתבות מומלצות:

  • פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
    פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
    התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
    תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
  • התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
    התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
חידוש שכונות חיזוק מבנים בארץ
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
תמ"א 38

תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר

בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
פינוי בינוי

בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת

תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
תמ"א 38

תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם

יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם

פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים

פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים

מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות

מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס