תעצמו עיניים ותתחילו לדמיין. המדינה מחליטה שהבניין שלכם ישן מדי ואינו עומד בתקן הישראלי לרעידות אדמה ולכן יש לכם הזכות להתקשר עם קבלן, לסכם איתו על חוזה בו הוא הורס את הדירות, בונה אותן מחדש – ואתם מקבלים אותן ללא תשלום נוסף. בתמורה, הוא מקבל את הזכות לבנות כמה דירות נוספות על הגג ולמכור אותן במחיר השוק. עכשיו תפקחו עיניים ותגלו שזאת המציאות! תכנית מתאר ארצית מספר 38 עם תיקון מספר 2 מאפשרת לדיירים להתקשר עם יזמים שיעשו זאת עבורם! למרות שהדבר נשמע כמו פנטזיה, חשוב להיזהר ווודא שאתם לא עושים טעויות בדרך וממשיכים לחיות את החלום.
תכנית פינוי בינוי – נמנעים ממוקשים בדרך
התקשרות עם היזם הנכון
בארץ יש מאות חברות העוסקות בתחום של תמ"א 38. רובן ככולן מצהירות שהן יכולות להתחיל פרויקטים חדשים באופן מיידי, אך חשוב לבדוק פרטים רבים לפני שמחליטים על הקבלן או היזם שתעבדו איתם. ניסיון קודם בתחום, יכולת כלכלית לעמוד בהוצאות הנדרשות ואמינות הם רק מספר קריטריונים קטנים הנדרשים מהיזם שתעבדו איתו – ואסור לוותר על אף אחד מהם. בנוסף, מומלץ לבדוק היכן נמצא היזם במדד התחדשות עירונית המפורסם אחת לשנה ומספק נתונים על אותם קריטריונים שצריך לחפש תוך כדי השוואה עם אחרים מאותו התחום.
קביעת לוח זמנים
עבודות שיפוץ ובנייה יכולות להתארך ולהימשך אפילו מספר שנים. צריך לזכור שבאותו הזמן של הבנייה הדיירים נמצאים בדירות חלופיות ומחכים להיכנס אל הבתים החדשים שלהם. כמו כן, ללא לוח זמנים מדויק וברור היזם יכול להימרח לאורך התקופה ולשכוח שמישהו מחכה לתוצאה הסופית. קביעת לוח זמנים מראש לתכנית פינוי בינוי תאפשר לכולם לדעת לאן פניהם מועדות וכמה זמן הדבר הולך להימשך.
ייעוץ משפטי
האינטרסים של כל הצדדים רבים ומגוונים. היזם מעוניין במספר דברים, הדיירים באחרים וכל אחד רוצה להשיג את המרב. חשוב לקחת ייעוץ משפטי שיכול לייעץ באופן אובייקטיבי ולאפשר לכל הצדדים להיות מרוצים. ישנם עורכי דין רבים המתמחים בתחום ולכן חשוב לוודא שאתם משתמשים בשירותיו שלאדם המתמצא בדינים השונים הקשורים לחוק ולתיקונים שלו.
