תל אביב היא עיר שיש בה הכול מהכול. כשהולכים ברחובות העיר אפשר למצוא בה אנשים מכל סוג, והייחודיות הזו של העיר היא דבר המושך אליה תושבים רבים. כולם מתקבלים בברכה אך בגלל הביקוש החלו המחירים לעלות ונראה שהם לא מתכננים לעצור. על כל דירה שמתפנה בתל אביב יש קפיצה של עשרות רוכשים פוטנציאליים וגם הבנייה ברחבי העיר מוגבלת ולא מספקת את הצורך. בדיוק כאן יכול להיכנס הפתרון של פינוי בינוי תל אביב ולהעניק אפשרות לשיפור פני העיר ביחד עם תוספת של דירות למגוון שכונות מדרום ועד צפון.
פינוי בינוי תל אביב – מגדילים את ההיצע
שכונות בעיר
בתל אביב ניתן למצוא שכונות רבות וותיקות שלהן מתאים לבצע פרויקטים של פינוי בינוי. שכונת "יד אליהו" נחשבת לשכונה מבוקשת עקב המחירים בה שעדיין נחשבים לסבירים ביחס לאזור המרכז, גיל הבניינים והרצון של התושבים להמשיך ולפתח את האזור. מקומות מבוקשים כמו שדרות רוטשילד כבר זכו לשיפוץ נרחב ולאישורי תמ"א 38 על בניינים מגוונים אותם ניתן לשפץ או להרוס ולהוסיף יחידות דיור חדשות בלב העיר.
יתרונות לכולם
ביצוע של פרויקט פינוי בינוי מיטיב עם כל הצדדים הנוגעים בדבר. הדיירים מקבלים דירות חדשות, משופצות ומרווחות במקום הדירות בנות עשרות השנים שהם גרים בהן. היזם מרוויח פטורים ממיסים שונים, תקציבים וכמובן עיקר הרווח היזמי מגיע ממכירת הדירות החדשות הנבנות בפרויקט שכזה באישור העירייה. הרווח של העירייה עצמה מתבטא בתשלומי ארנונה שיגיעו מהתושבים בדירות החדשות, מיסים והיטלים ושכונה מחודשת, יפה ומטופחת שתשנה את פני העיר במקום בו היא נמצאת.
קשיים ומורכבות
בפרויקט פינוי בינוי חייב הקבלן לשלם שכירות עבור הדיירים לאורך תקופת הבנייה. שכירות בעיר תל אביב היא גבוהה ועלולה לייקר את הפרויקט עצמו ולגרום לקבלן למכור את הדירות החדשות במחירים גבוהים בכדי לכסות על ההוצאות ולהרוויח. בנוסף, הוספת דירות חדשות לאזורים שונים עלולה להיות בעייתית ולדרוש עבודת תשתיות וסלילת כבישים נוספים וגינות חדשות בכדי למנוע עומס על המתקנים הקיימים המשרתים את תושבי השכונה במתכונתה הנוכחית.
