• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • יולי 15, 2018 7:40 am תמ"א 38 פינוי בינוי – צועדים אל המחר
  • יולי 17, 2018 6:55 am תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
  • יולי 15, 2018 7:38 am תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • יולי 29, 2018 5:45 am פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
  • יולי 15, 2018 7:43 am מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • אוגוסט 13, 2018 9:53 am פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • ספטמבר 19, 2018 1:24 pm תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
  • פברואר 4, 2019 10:49 am פינוי בינוי ברמת השרון – והשמחה מרקיעת שחקים
  • יולי 29, 2018 5:42 am תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • יולי 15, 2018 7:44 am פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • ספטמבר 5, 2018 9:56 am תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
  • יולי 15, 2018 7:47 am תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
  • נובמבר 19, 2018 9:22 am תמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היום
  • אוקטובר 9, 2018 10:04 am פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
  • יולי 29, 2018 5:37 am התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • יולי 15, 2018 7:48 am פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • יולי 15, 2018 7:36 am פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • ספטמבר 13, 2018 12:18 pm חיזוק ובינוי – משפרים את הקיים
  • ינואר 9, 2019 11:46 am נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • יולי 19, 2018 6:21 am תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
  • פברואר 20, 2019 9:52 am עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה
  • יולי 17, 2018 5:41 am יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • יולי 29, 2018 5:35 am חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
  • יולי 17, 2018 5:01 am חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • ספטמבר 2, 2018 11:55 am פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק
  • מרץ 14, 2019 12:56 pm תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • יולי 15, 2018 7:45 am תמ"א 38 ב – הנה מתחילים!
  • יולי 15, 2018 7:46 am תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה
  • אוגוסט 22, 2018 10:54 am תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
  • נובמבר 15, 2018 1:20 pm פינוי בינוי בת ים – העיר מתחדשת
  • נובמבר 6, 2018 11:19 am תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
  • מרץ 6, 2019 2:55 pm פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
  • דצמבר 12, 2018 2:53 pm פינוי בינוי הרצליה – העיר שרואה למרחוק
  • דצמבר 9, 2018 1:38 pm התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש
  • ינואר 3, 2019 9:45 am פינוי בינוי באור יהודה – משנים את העבר
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
פינוי בינוי

תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!

תעצמו עיניים ותתחילו לדמיין. המדינה מחליטה שהבניין שלכם ישן מדי

קרא עוד ←
חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי

חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי

למה שמישהו יאשר חוק הדואג לפנות מישהו מהבית, ומה האינטרס

קרא עוד ←
תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר

תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר

אתם אולי לא תופתעו לגלות, אך תל אביב נמצאת במקום

קרא עוד ←
חיזוק ובינוי – משפרים את הקיים

חיזוק ובינוי – משפרים את הקיים

אופנת הוינטג' עוטפת את חיינו מכל עבר. אפשר לראות נוסטלגיה

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
ראשי » פינוי בינוי » פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

צפיות בכתבה 1,064

בעסקה ממוצעת כל הצדדים רוצים להרוויח. הרי כל אחד מעוניין לדעת שהוא השיג מן העסקה את המקסימום שאפשר, אך באותה המידה לוודא שגם הצד השני יצא מרוצה ושעסקאות עתידיות יוכלו להמשיך ולקרות בין כל הצדדים. כאשר מדברים על פרויקט פינוי בינוי חשוב להבין כי יש מספר צדדים השותפים לעסקה. מכיוון אחד עומדים הדיירים שמעוניינים לשדרג את איכות חייהם. מכיוון שני עומדים היזמים והקבלנים שמחפשים רווח, ומהכיוון השלישי עומדת הרשות המקומית או העיריה שבשטחה מבוצע הפרויקט. אז מה באמת יכול כל אחד לקבל?

 

פינוי בינוי
פינוי בינוי

פינוי בינוי מה מקבלים ולמה?

הדיירים

זהו הצד שמתחיל לגלגל את הפרויקט. מדובר על אנשים שגרים בבניין העומד על תילו עשרות שנים וכעת יש בפניהם את האפשרות לשדרג את הדירות שבבעלותם ולקבל דירות חדשות, איכותיות ויפות. מלבד זאת, ייהנו הדיירים ממעלית בבניין שתעזור במיוחד לבעלי הדירות הגבוהות יותר, לובי שישרת את כלל הדיירים ומקומות חניה שנחשבים לבעלי ערך רב בערים כמו תל אביב. חשוב לזכור שאותם הדיירים יצטרכו לגור בזמן הפינוי במקומות חלופיים, אך הם מקבלים את מלוא שכר הדירה בחזרה מן היזם- לכל אורך תקופת הבנייה.  

 

היזם

הצד של היזם בסיפור די ברור. בסופו של דבר, היזם מעוניין להשיג רווח מקסימאלי מהפרויקט. כדאי לזכור שבסופו של דבר ליזם יש לא מעט הוצאות לאורך התהליך. שכר דירה חלופי, הוצאות הבניה, היטלים ומיסים שונים ולכן הרווח צריך להיות משמעותי כדי לגרום לו להיכנס אל ההרפתקה שנקראת "פינוי בינוי". היכולת לבנות הדירות חדשות באזורי ביקוש ולמכור אותן למרבה במחיר הופכת את שורת הרווח לפוטנציאלית ושווה עבור היזם.

יזמי נדלן

הרשות המקומית

הרשות המקומית מעוניינת גם היא בפרויקט מכל בחינה אפשרית. רווחת התושבים הגרים בשטחה בזכות הדירות החדשות. מיסים והיטלים שונים שייאלץ היזם לשלם בכדי להניע את הפרויקט ולהתחיל את התהליך, וגם לאורך הבניה כולה, וכמובן תשלומי הארנונה המוגדלים. מלבד הדירות הקיימות ייבנו עוד מספר דירות שיצטרכו לשלם ארנונה באופן קבוע דבר שיעלה את ההכנסות לאורך שנים. 

 

 

כתבות מומלצות:

  • פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאןפרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכםיזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקהפינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה
  • תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרוןתמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
אהבתם? שתפו ברשתות החברתיות
יזמים יזמים בפינוי בינוי מה העירייה נותנת בפינוי בינוי מה מקבלים בפינוים בינוי
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסומת
פופולרי
חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
פינוי בינוי

חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי

תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה
תמ"א 38

תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה

חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
התחדשות עירונית

חוק התחדשות עירונית – נותנים גז

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
חיזוק ובינוי – משפרים את הקיים

חיזוק ובינוי – משפרים את הקיים

תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים

תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים

התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון

התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס