• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • יולי 15, 2018 7:40 am תמ"א 38 פינוי בינוי – צועדים אל המחר
  • ספטמבר 5, 2018 9:56 am תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
  • יולי 15, 2018 7:49 am מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
  • אוגוסט 2, 2018 10:16 am פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה
  • יולי 17, 2018 6:00 am מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • מרץ 20, 2019 11:57 am תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת
  • יולי 15, 2018 7:35 am התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • פברואר 28, 2019 1:53 pm פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
  • נובמבר 15, 2018 1:20 pm פינוי בינוי בת ים – העיר מתחדשת
  • ספטמבר 2, 2018 11:55 am פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק
  • פברואר 20, 2019 9:52 am עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה
  • ינואר 9, 2019 11:46 am נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת
  • יולי 15, 2018 7:47 am תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
  • יולי 15, 2018 7:38 am תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • אפריל 4, 2019 10:00 am פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי
  • אוגוסט 7, 2018 11:02 am תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת
  • יולי 15, 2018 7:45 am תמ"א 38 ב – הנה מתחילים!
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • יולי 17, 2018 8:38 am תמ"א 38 רמת גן –בונים ונהנים
  • דצמבר 18, 2018 11:25 am פינוי בינוי אשדוד – מתחדשים ונהנים
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • יולי 17, 2018 6:55 am תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
  • נובמבר 6, 2018 11:19 am תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
  • ינואר 20, 2019 8:47 am פינוי בינוי אשקלון – ממש מול החוף
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • יולי 15, 2018 7:43 am מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
  • יולי 17, 2018 5:01 am חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • מרץ 28, 2019 10:58 am התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך
  • יולי 29, 2018 5:42 am תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
  • יולי 29, 2018 5:37 am התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
  • פברואר 12, 2019 12:51 pm פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • דצמבר 11, 2018 8:24 am תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד
  • יולי 15, 2018 7:48 am תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • יולי 15, 2018 7:48 am פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • אוגוסט 30, 2018 9:48 am פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת
  • אוקטובר 3, 2018 7:43 am תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
  • אוגוסט 22, 2018 10:54 am תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • יולי 17, 2018 5:41 am יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • מרץ 14, 2019 12:56 pm תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
תמ"א 38

תמ"א 38 – מריחים היסטוריה

כבר ב-1975 הבינו במדינת ישראל כי חייבים להכין את כלל

קרא עוד ←
תמ"א 38 רמת גן –בונים ונהנים

תמ"א 38 רמת גן –בונים ונהנים

תכנית מת"א ארצית מספר 38 נועדה להגן על מבנים ברחבי

קרא עוד ←
תמ"א 38 פינוי בינוי – צועדים אל המחר

תמ"א 38 פינוי בינוי – צועדים אל המחר

אם אתם גרים בניין ישן אתם בטח מכירים את כל

קרא עוד ←
פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק

פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק

אחת המושבות הראשונות שהוקמו בארץ ישראל היא פתח תקווה. את

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
ראשי » פינוי בינוי » פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

צפיות בכתבה 2,193

קרית ים עברה שינויים רבים בשנים האחרונות. לכל עיר בישראל יש תוכנית מתאר הקובעת לאיזה כיוון הולכת העיר. כמה יחידות דיור הולכות להיבנות, היכן הולכים לעשות זאת, לאיזה כיוון הולך מספר התושבים וקריטריונים נוספים. כיום מתגוררים בעיר כמעט 40,000 תושבים, והרצון לגור בעיר מתגבר עם הזמן. לכן, בשנת 2018 שינו את תוכנית המתאר המשוערת ועברו לתוכנית הכוללת בנייה בעתודות הקרקע האפשריות, חיבור אל הים של מרכז העיר והגדלת מספר התושבים ל-58,000 עד לשנת 2035. מלבד בנייה חדשה, כדי להדביק את הביקוש, החלו בעיר לבצע עבודות של התחדשות עירונית הכוללות עיבוי וחיזוק של בניינים קיימים לפי תמ"א 38, ופינוי ובינוי לפני תיקון 2 לתוכנית תמ"א 38 המקורית.

פינוי בינוי בקרית ים
פינוי בינוי בקרית ים

רוצים להתחיל – פינוי בינוי בקרית ים

בדיקת היתכנות

הרי לא כל אחד יכול להתחיל לבנות או לפרק בניינים היכן שהוא מחליט לעשות זאת. יש צורך לבדוק את האפשרות של המהלך מול העיריה. שם יש את כלל הרישומים של הבניינים בעיר, שנת הקמתם, רמת החיזוק שלהם כנגד רעידות אדמה והאם מוצדק שהם ייכנסו תחת תיקון 2 לתמ"א 38. במידה וכן והמהלך תקין, אפשר להתחיל להניע את העניינים.

בחירת יזם

רוב הדיירים אינם מכירים מספיק את נבכי החוק ורזי הבנייה כדי להסתדר עם התהליך באופן עצמאי וזקוקים למישהו שינחה אותם. לרוב מדובר על יזם שמעוניין לקחת את הפרויקט על עצמו. הרווח היזמי מתבטא בדירות החדשות שנוספות לבניין שאותן רשאי היזם למכור למרבה במחיר. משם הוא מקבל את הרווח המגיע לו ולכן מוכן להיכנס אל הפרויקט ולהתחיל בו.

הסכמת דיירים

כיום בחוק יש צורך רק ב-80% מן הדיירים שיחתמו וירצו והתהליך יכול לצאת לדרך. בעבר, מספיק שדייר אחד היה מתנגד וכל התוכנית הייתה יכולה להיכנס למגירה למשך שנים, עד שיש הסכמה. עם השנים, תוקן החוק וכעת יש צורך ברוב של 80% בלבד, מה שמקל על תחילת הפרויקטים השונים ושחרור חסמים רבים שהיו בדרך. הסירוב של הדיירים לרוב נובע מהרצון להשיג עסקה טובה יותר מזו שהוצעה במקור. פעמים רבות מסרבים היזמים לדרישות הללו כדי למנוע נזקים עתידיים של סחיטת כסף עקב ההתקפלות.

 

כתבות מומלצות:

  • תמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היום
    תמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היום
  • פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
    פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
    תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
  • פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
    פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
התחדשות בקרית ים פינוי בקרית ים תמ"א 38 תקין 2 בקרית ים
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
פינוי בינוי

פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז

פינוי בינוי הרצליה – העיר שרואה למרחוק
פינוי בינוי

פינוי בינוי הרצליה – העיר שרואה למרחוק

תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
תמ"א 38

תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?

תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
תמ"א 38

תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם

התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם

נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת

נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת

תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל

תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס