ברגע ששומעים את המילים "צפון תל אביב" ברור לכולם כי התושבים הם אנשים אמידים, עם רכבי יוקרה שכולם עוסקים במקצועות חופשים ומרוויחים הון. למרות הדימוי, ישנה שכונה בצפון העיר שגובלת ביוקרה, אך לעיתים מתקשה לדבוק בה. שכונת "נווה שרת" נחשבת לשכונה מעט מורכבת בנוף התל אביבי. השכונה שהוקמה בשנת 1961 הוקמה בתחילה למפוני המעברה ששכנה במקום, אולם גם הם סירבו בתחילה להתגורר בה בגלל תנאים מורכבים ובנייה לא נכונה עבורם. עם השנים התרחבה השכונה והכילה עולים ממזרח אירופה, עולים מצפון אפריקה, זוגות צעירים וקהילה של חסידי גור – כולם זה לצד זה. מאח והפוטנציאל של המקום ברור לכולם, היה ברור שהתחלה של נווה שרת פינוי בינוי הוא עניין של זמן, מה שאכן מתרחש במציאות.
מתחדשים במרכז הארץ – נווה שרת פינוי בינוי
המספרים מדברים
כאשר מסתכלים על נתונים בשנת 2008 ניתן לראות כי בשכונת נווה שרת היו קיימות 2,900 דירות, ובתוכן חיו 7,400 תושבים. נתונים אלו אינם חריגים, אך מצביעים על שכונה קטנה יחסית למרות המיקום האטרקטיבי במיוחד שלה – מול קריית עתידים ובסמוך לשכונת צהלה. לאחר פרויקטים של פינוי בינוי שמקבלים אישור ניתן לראות כי אמורות לקום במקום עוד 4,300 דירות חדשות, מה שיגרום לזינוק משמעותי ביותר במספר התושבים ועד ל-11,500!
מחירי הדירות
עד לפני מספר שנים היה ניתן לרכוש דירת ארבעה חדרים בשכונה במחיר ממוצע של 900,000 שקלים. מדובר על מחיר נמוך אפילו ביחס לערים אחרות, וודאי שכאשר מדובר על שכונה מרכזית בצפון תל אביב המחיר מפתיע אף יותר. חלק מן הגורמים הם הדימוי של השכונה כשכונת מצוקה. עם הפרויקטים של פינוי בינוי שיצאו לדרך, ניתן לראות מגמה הפוכה של עליית מחירים מטאורית, כאשר כיום ניתן לרכוש דירת ארבעה חדרים במקום אך במחיר ממוצע של 2.5 מיליון שקלים!
ריבוי יזמים
המיקום המעולה של השכונה יחד עם הפוטנציאל הטמון בה גרמו להתעניינות אדירה של יזמים במקום. בכל פרויקט שיוצא לדרך ניתן למצוא מספר יזמים שהצליחו לתפוס את הדיירים, אך חשוב לדעת כי ריבוי העניין והאינטרסים יכולים לשחק לטובת הדיירים במקום. יש לשבת למשא ומתן ולראות מה כל אחד מן היזמים מציע במטרה למקסם את הרווח עבור התושבים.
