• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • אוגוסט 30, 2018 9:48 am פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת
  • מרץ 28, 2019 10:58 am התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך
  • אוקטובר 3, 2018 7:43 am תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • מרץ 6, 2019 2:55 pm פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • מרץ 20, 2019 11:57 am תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • נובמבר 19, 2018 9:22 am תמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היום
  • אוגוסט 22, 2018 10:54 am תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
  • דצמבר 12, 2018 2:53 pm פינוי בינוי הרצליה – העיר שרואה למרחוק
  • יולי 15, 2018 7:47 am תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
  • ספטמבר 2, 2018 11:55 am פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק
  • ספטמבר 26, 2018 2:01 pm פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • דצמבר 9, 2018 1:38 pm התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש
  • מרץ 14, 2019 12:56 pm תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • יולי 15, 2018 7:44 am פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • ספטמבר 13, 2018 12:18 pm חיזוק ובינוי – משפרים את הקיים
  • נובמבר 6, 2018 11:19 am תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
  • אוגוסט 13, 2018 9:53 am פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • יולי 15, 2018 7:36 am פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
  • פברואר 4, 2019 10:49 am פינוי בינוי ברמת השרון – והשמחה מרקיעת שחקים
  • יולי 15, 2018 7:50 am תמ"א 38 תיקון 2 – רואים את ההבדלים
  • יולי 19, 2018 6:21 am תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
  • יולי 15, 2018 7:49 am מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
  • ספטמבר 5, 2018 9:56 am תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • אוקטובר 9, 2018 10:04 am פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • יולי 15, 2018 7:48 am פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • אוגוסט 2, 2018 10:16 am פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה
  • פברואר 12, 2019 12:51 pm פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
  • אפריל 4, 2019 10:00 am פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • פברואר 20, 2019 9:52 am עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה
  • יולי 15, 2018 7:38 am תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • יולי 29, 2018 5:45 am פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
  • ינואר 9, 2019 11:46 am נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת
  • יולי 15, 2018 7:43 am מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
  • דצמבר 9, 2018 2:56 pm התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
  • יולי 29, 2018 5:37 am התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
תמ"א 38

פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות

פתח תקווה היא אחד היישובים הוותיקים במדינת ישראל. כבר בשנת

קרא עוד ←
פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב

פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב

אם בעבר הייתם שואלים היכן נמצא המרכז, כנראה שהייתם מקבלים

קרא עוד ←
תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות

תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות

ראשי התיבות של המילה תמ"א הם "תכנית מתאר ארצית". תכנית

קרא עוד ←
פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה

פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה

תל אביב היא עיר שיש בה הכול מהכול. כשהולכים ברחובות

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
ראשי » תמ"א 38 » יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם

יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם

צפיות בכתבה 2,009

כל אחד חולם על הדרך בה הוא יכול להתחיל את החיים בגדול. לעשות את האקזיט הבא של ישראל, לזכות בפיס או שפתאום יתגלה חשבון בנק אבוד. למרות החלומות היפים, לרוב האנשים הדברים האלו לא הולכים לקרות, והדרך להרוויח טמונה בעבודה קשה לאורך שנים ויכולת להתקדם איתה הלאה. אחת הדרכים בהן ניתן להרוויח בשנים האחרונות היא על ידי יזמות תמ"א 38 ברחבי הארץ. ניתן לחזק בניינים קיימים או להרוס ולבנות אותם מחדש ובתמורה לקבל אישור לבנייה של מספר דירות נוספות אותן יכול היזם למכור ברווח. זה אומנם נשמע נהדר, אבל צריך לזכור שיש כמה דברים לדאוג להם בדרך אל חישוב הרווח שיכול להגיע מפרויקט שכזה.

יזמות תמ"א 38
יזמות תמ"א 38

יזמות תמ א 38 – הדברים שחייבים לדעת

מיסים והיטלים

כל דירה בפרויקט שייבנה הופכת להיות חדשה, משודרגת ובעצם טובה יותר. כל אלו מעלים את ערך הדירה ויכולים להוות פוטנציאל להטלת מיסים כמו מס שבח, הגדלה של הארנונה והוצאות נוספות. מאחר והמדינה לא מעוניינת שהדיירים יוציאו כסף על התהליך, מי שחייב לשלם את כלל המיסים הללו הוא היזם שצריך להתמודד עם הוצאה לא קטנה במהלך הבנייה.

שכר דירה חלופי

במקרה והמסלול הנבחר הוא של "פינוי בינוי" אזי כל דייר יצטרך לעזוב את דירתו ולגור לתקופה אחרת בדירות להשכרה עד שתיגמר הבנייה. לאורך כל התקופה הזו מחויב היזם לשלם לדיירים את הוצאות שכר הדירה שלהם – עד לחזרתם אל הדירה החדשה שנבנתה עבורם. הוצאה זו גם צריכה להילקח בחשבון במהלך הבנייה.

מעלית וחניה

למרות שמדובר על בניין שהיה ישן ללא אמצעים מודרניים, יזם המקבל על עצמו פרויקט של תמ"א 38 מחויב לבנות מעלית עבור כלל הקומות וגם לספק מקום חניה לכל דירה, כולל הדירות הישנות שעבורן הוא בנה מחדש. הצורך להוסיף חניה ומעלית מייקר את התהליך, דורש לקחת מהנדס מעליות וגם אדריכל עבור תכנון מקומות החניה, מה שמייקר את ההוצאה ויש להוריד מהחשבון הסופי של הרווח היזמי המגיע ממכירת הדירות החדשות אליהן התקבל היתר.  

 

כתבות מומלצות:

  • פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
    פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • תמ"א 38 רמת גן –בונים ונהנים
    תמ"א 38 רמת גן –בונים ונהנים
  • חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
    חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
    תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
יזמות תמ"א 38 באשדוד יזמות תמ"א 38 באשקלון יזמות תמ"א 38 בבאר שבע יזמות תמ"א 38 בבת ים יזמות תמ"א 38 בגדרה יזמות תמ"א 38 בדרום יזמות תמ"א 38 בחולון יזמות תמ"א 38 בנס ציונה יזמות תמ"א 38 בראשון לציון יזמים לתמ"א 38 ברחובות יזמים לתמ"א 38 בתל אביב
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
פינוי בינוי

תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת

חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
התחדשות עירונית

חוק התחדשות עירונית – נותנים גז

מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
פינוי בינוי

מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב

פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב

חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי

חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס