למה שמישהו יאשר חוק הדואג לפנות מישהו מהבית, ומה האינטרס של המפנה לבנות בית חדש עבור האדם אותו הוא פינה? החוק הזה אכן נשמע מוזר, אך בישראל של שנות האלפיים הוא יכול להיות הזרז למאות אלפי יחידות דיור חדשות ברחבי הארץ, ללא צורך בשימוש בשטחים חדשים וללא הוצאה כספית של המפונים. הרעיון העומד מאחורי "פינוי בינוי" הוא לאפשר לאנשים הגרים בבניינים ישנים ושאינם בטוחים כנגד רעידות אדמה, לקבל דירות חדשות ובטוחות, ללא תשלום מצידם. רעיון שכזה מתאפשר רק בזכות עידוד המדינה והאפשרויות אותן היא מחלקת ליזם בכדי שהפרויקט יהפוך להיות משתלם.
חוק פינוי בינוי – צוללים לעומק
אפשרויות חוקיות
השם הרשמי של חוק פינוי בינוי הוא "תיקון 2 לחוק תמ א 38". בתחילה אפשרה המדינה ליזמים לחזק בניינים קיימים על ידי הוספת ממ"ד לכל דירה, מעלית וחניה, וגם לקבל זכויות בנייה לדירות חדשות על הגג וכך להרוויח מהסיפור. למרות ההטבות, יזמים רבים התרחקו מן הפרויקט בשל חוסר כדאיות. המדינה העבירה את תיקון 2, המאפשר לדיירים להתפנות, לקבלן להרוס את הבניין ולאפשר בנייה מחדש עם זכויות בנייה רבות יותר. מסלול זה הפך להיות מועדף ומבוקש בקרב קבלנים העוסקים בתחום בכל רחבי ישראל.
חובות
היזם עומד בפני דברים רבים עליהם הוא מתחייב מול הדיירים אותם הוא מפנה. שכר דירה לכל אורך התקופה, תשלום עבור מיסים והיטלים שונים שהדיירים היו עלולים לשלם במידה והיו עושים שיפוץ עצמאי של הבניין, הוספת מעלית וחניה לכל דייר, וכמובן ומעל הכול – דירה חדשה, משופצת מן המסד ועד הטפחות שרשומה על שם הדייר המפונה.
זכויות
היזם מקבל לידיו את הזכות לבנות מספר דירות חדשות על הגג. הדבר תלוי במספר הקומות שיאושרו באמצעות ועודת העירייה ותכנית הבנייה העירונית. חשוב לבדוק לפני שמתחילים את הבנייה מהו מספר הדירות הצפוי, מהו מחירן בשוק והאם הדבר מכסה את ההשקעה שמתכנן היזם בבניין. במידה ולא, מומלץ להתרחק ולחפש פרויקט אחר שיכול להיות רווחי ולספק ליזם את התשואה אותה הוא רוצה עבור השקעתו.
