התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

מערכת הבחירות האחרונה בירושלים הייתה אחת מהסוערות ביותר שידעה הבירה. ניר ברקת פינה את מקומו לטובת מאבק רווי אמוציות ויצרים בין משה ליאון לבין עופר ברקוביץ'. בסופו של דבר הוכרעה הכף לכיוונו של משה ליאון, ועליו הנטל להוכיח כי האמון שהציבור נתן בו לא היה לחינם. אחת הבעיות הראשונות שאיתן הולך להתמודד ראש העיר היא בעיית הדיור, או יותר נכון המחסור שבו. בשנים האחרונות ניצבת ירושלים מול הגירה שלילית בעקבות מחסור של דירות לצעירים ולזוגות שרוצים לגור בה. כדי לפתור את הבעיה במהירות, מנסים לקדם בעירייה תוכניות של התחדשות עירונית שמטרתן לספק דירות נוספות באזורי ביקוש מרכזיים.

חושבים על התחדשות עירונית בירושלים ומחייכים

תמ"א 38

אח האפשרויות הראשונות לבצע התחדשות עירונית היא באמצעות תמ"א 38. מדובר על חיזוק מבנים קיימים, הוספת ממ"ד לכל דירה, מעלית לבניין ובנייה של מספר דירות נוספות על הגג במטרה לספק רווח ליזם. בניינים רבים בתוך ירושלים עומדים על תילם כבר שנים ארוכות, אך אינם מחוזקים כנגד רעידות אדמה. החיזוק והוספה של המבנים מסביב יכולים לשדרג כל דירה, להגדיל אותה וכך גם לאפשר לה הערכת שווי גבוהה יותר בשוק החופשי.

פינוי בינוי

התחדשות עירונית יכולה לבוא גם בדמותה של תוכנית פינוי בינוי בירושלים. במצב זה, מקום לחזק מבנה קיים יש להרוס אותו לגמרי וכך לאפשר ליזם לבנות בניין חדש לגמרי. מדובר על תשתיות חדשות, דירות גדולות יותר מן המתווה הקיים, מעלית וחניות לכל דירה. במצב זה יוקם בניין חדש, אך יש צורך לשכן באותו הזמן את הדיירים במקומות אחרים ולשלם את השכירות עבורם, כך שיש צורך בתוספת של דירות או במיקום מצוין של הבניין כדי להפוך את התהליך למשתלם עבור הקבלן הפרטי.

פרויקטים של התחדשות עירונית בירושלים

ניתן להתרשם ממגוון פרויקטים ברחובות מרכזיים כמו מתחם החסידה, רחוב ששת הימים, שכונת נווה יעקב, רחוב אגריפס ויהודה הנשיא. כל אלו הם מקומות מרכזיים ומוכרים בירושלים שמהווים חלק בלתי נפרד מהתהליך. דירות של תושבים במקומות אלו יכולות להכפיל את שווין לאחר סיום הבנייה ולכן מומלץ לכל הצדדים לברר כיצד להתחיל.