נתניה היא עיר שרצופה אפשרויות. יש את האפשרות לגור ליד הים שכמעט כל ישראלי חולם עליה והמון תיירים צרפתים מנצלים את ההזדמנות ומגיעים למקום. יש את האפשרות לגור בעיר שמעודדת נשים חזקות לצאת ולהשפיע ולראיה הייתה אחת הערים הראשונות שבארץ שבראשה עמדה ראשית עיר לאורך שנים רבות. יש את האפשרות לגור קרוב למרכז אך באותה מידה להיות מרחק של קפיצה מהצפון – וכל אלו יכולים לקרות בנתניה. לכן, כשהתחילו לדבר על אפשרות של פינוי בינוי בנתניה – כולם יכולים להבין שאין ויכוח והפרויקטים הולכים לצאת אל הפועל בעיר המיוחדת הזו – השאלה היא רק איך, כמה ולמה.
פינוי בינוי נתניה – להכיר מקרוב
כמה?
בתוך העיר אושרו כבר ארבעים פרויקטים שונים של תמ"א 38, כאשר שמונה מתוכם כבר מאוכלסים! בנוסף, ישנם מתחמים גדולים במרכז העיר שמתוכננים להיות מוקמים בשנים הקרובות. מתחם אנדריוס כולל מספר של 116 דירות בלבד שהולכות להיהרס ובמקומן ייבנו כ-350 דירות. מתחם נוסף הוא מתחם הרב קוק, הוא ייהרסו 236 דירות שנבנו לפני שנת 1980, ובמקומן יעלו על הקרקע כ-630 דירות חדשות! הזמן הממוצע שלוקח בנתניה לפרויקט להיכנס לאישור עד מסירת הדירה הוא ארבע שנים.
איך?
בחוק של תמ"א 38 יש מגוון של אפשרויות כאשר הבולטות שבהן הן התוכנית המקורית הכוללת שיפוץ המבנה, הוספת ממ"ד, מעלית וחניה, לעומת תיקון 2 הכולל מצב של פינוי בינוי. בכל עיר בארץ ישנן העדפות שונות, אך בעיריית נתניה ברור כי המצב נוטה לטובת תיקון 2 והם מעדיפים הרס של המבנה הישן ובנייה שלו מחדש לגמרי. ניתן לראות זאת באישורים שניתנו בעיר, כאשר מספר האישורים שחולק לפרויקטים של פינוי בינוי הוא כפול.
למה?
נתניה מעוניינת להתחדש בשנים האחרונות – בכל התחומים. המכללה בשטחה מתפתחת, המגדלים ממשיכים להיבנות, השטח בקרבה לים הולך ומנוצל והמלונות הופכים להיות טובים יותר. גם בתחום של תמ"א 38 מעוניינת העירייה להתקדם ולאפשר מכירה של דירות חדשות בעיר. עד לפני חמש שנים עמדו מכירות הדירות מפרויקט תמ"א 38 על אחוז אחד בבד מכלל הדירות הנמכרות בעיר. כיום, כשבעה אחוזים ממכירות אלו משויכות לפרויקטים אלו.
