• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • ספטמבר 5, 2018 9:56 am תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
  • דצמבר 9, 2018 1:38 pm התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • אפריל 4, 2019 10:00 am פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי
  • ספטמבר 2, 2018 11:55 am פינוי בינוי בפתח תקווה – אם המושבות מתנערת מהאבק
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • מרץ 28, 2019 10:58 am התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך
  • אוגוסט 30, 2018 9:48 am פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת
  • יולי 15, 2018 7:48 am תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
  • אוגוסט 7, 2018 11:02 am תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת
  • דצמבר 11, 2018 8:24 am תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד
  • נובמבר 6, 2018 11:19 am תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
  • יולי 15, 2018 7:45 am תמ"א 38 ב – הנה מתחילים!
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • פברואר 4, 2019 10:49 am פינוי בינוי ברמת השרון – והשמחה מרקיעת שחקים
  • נובמבר 15, 2018 1:20 pm פינוי בינוי בת ים – העיר מתחדשת
  • יולי 17, 2018 6:55 am תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
  • יולי 15, 2018 7:35 am התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • יולי 29, 2018 5:37 am התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת
  • דצמבר 9, 2018 2:56 pm התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
  • יולי 15, 2018 7:38 am תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • אוגוסט 13, 2018 9:53 am פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
  • פברואר 20, 2019 9:52 am עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה
  • אוקטובר 3, 2018 7:43 am תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
  • דצמבר 12, 2018 2:53 pm פינוי בינוי הרצליה – העיר שרואה למרחוק
  • יולי 17, 2018 6:00 am מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • פברואר 12, 2019 12:51 pm פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • יולי 15, 2018 7:44 am פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
  • יולי 15, 2018 7:36 am פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • ספטמבר 19, 2018 1:24 pm תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
  • מרץ 6, 2019 2:55 pm פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
  • מרץ 20, 2019 11:57 am תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • יולי 29, 2018 5:35 am חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
  • יולי 15, 2018 7:40 am תמ"א 38 פינוי בינוי – צועדים אל המחר
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • פברואר 28, 2019 1:53 pm פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה
  • ינואר 20, 2019 8:47 am פינוי בינוי אשקלון – ממש מול החוף
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • יולי 29, 2018 5:42 am תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
  • דצמבר 18, 2018 11:25 am פינוי בינוי אשדוד – מתחדשים ונהנים
  • יולי 15, 2018 7:46 am תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה
  • יולי 15, 2018 7:48 am פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
פינוי בינוי

פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן

תל אביב נחשבת לעיר הגדולה והמבוקשת ביותר בישראל. מחירי הדיור

קרא עוד ←
תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת

תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת

מה לא אמרו על תל אביב? עיר ללא הפסקה, בירת

קרא עוד ←
תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז

תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז

אזור גוש דן הוא הצפוף ביותר במדינת ישראל. רוב העסקים,

קרא עוד ←
תמ"א 38 – מריחים היסטוריה

תמ"א 38 – מריחים היסטוריה

כבר ב-1975 הבינו במדינת ישראל כי חייבים להכין את כלל

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
ראשי » תמ"א 38 » תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן

תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן

צפיות בכתבה 1,930

בישראל כמו בישראל דברים משתנים בקצב מסחרר. מה שהיה נכון אמש כבר לא מתאים למחר וניתן לראות שבשבעים שנות קיומה הצליחה מדינת ישראל להתפתח, להתרחב לפרוץ גבולות – וגם לשנות את החוקים שהיא עצמה קבעה פעם אחר פעם. הכל התחיל בתמ"א 38 – התכנית המקורית שדיברה על שיפוץ מבנים במטרה למגן אותם כנגד רעידות אדמה. לאחר שתוכנית זו לא המריאה במימדים להם קיוותה המדינה נעשה שינוי ופורסם תיקון 2 – שם כבר היה מותר להרוס את הבניינים הישנים ולבנות במקומם גדשים תמורת רווח יזמי. לאחר ויכוחים ומחשבות נוספות פורסם תמ"א 38 3 שגם הוא טומן בחובו שינוי נוסף מהתוכניות הקודמות.

 

תמ"א 38 3
תמ"א 38 3

תמ"א 38 3 – תוספות ושינויים

זכויות בנייה

בעבר, בניינים היו מוקמים ונבנים אך הדבר לא נעשה תמיד על פי האישורים שנתקבלו. לדוגמה, נבנה בניין של 3 קומות למרות שהאישורים המקוריים ניתנו עבור 4 קומות. עד תיקון 3 לא הייתה התייחסות כלל לקומה שלא נבנתה. תיקון 3 לתמ"א 38 מאפשר ליזם לבנות את הקומה החסרה ולקבל זכויות בנייה נוספות. הדבר אומר שהרווח של היזמים יכול לעלות בצורה מרשימה, מה שהופך את הפרויקטים לכדאיים ומשתלמים יותר ולכן גם לנפוצים יותר.

חריגות בבנייה

תיקון 2 לחוק היה מאוד נוקשה מבחינת יכולת היזם לבנות את הבניין החדש. היה עליו להישאר בקו הבניין ולא לחרוג ממנו, לדאוג לתוספות מדויקות ועוד הגבלות. תמ"א 38 3 מאפשר ליזמים מעט יותר מרווח נשימה ומתיר חריגה מקו הבניין לאחר אישור של הרשות המקומית שבשטחה מבוצע הפרויקט. הדבר יכול להוזיל את עלויות היזם, להקל על הבנייה וכך לגרום לבניינים נוספים להיכנס אל התהליך.

בקרה הנדסית

לא רק הקלות יש בתיקון 3. מאחר ומדובר על עליית מדרגה מבחינת הרווח היזמי, מעוניינת המדינה כי גם היזמים יהפכו להיות מתוכננים ויעילים יותר. יש צורך בביצוע בקרה הנדסית מדוקדקת והגשת מסמכים הנדסיים המאשרים זאת לועדה – עוד לפני קבלת ההיתר! כך יכולה הרשות לוודא כי היזם שניגש אל הפרויקט אכן בחן היתכנות מבחינת הבטיחות והוא יכול לבנות את הבניין בצורה הנכונה והבטוחה ביותר.

כתבות מומלצות:

  • תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודותתמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלותמה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכיםפינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפהתמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
זכויות בנייה תמ"א 38 3 חריגת בניה תמ"א 38 3 מה זה תמ"א 38 3 תיקון 3 תמ"א 38
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
פינוי בינוי

פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
פינוי בינוי

פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש

תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
תמ"א 38

תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים

פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
פינוי בינוי

פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה

תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה

חוק התחדשות עירונית – נותנים גז

חוק התחדשות עירונית – נותנים גז

פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש

פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס