אם אתם גרים בניין ישן אתם בטח מכירים את כל סוגי הצרות. לפעמים הצנרת עושה בעיות, פעמים אחרות אתם מרגישים שהחשמל מתחיל לזמזם ולפעמים אתם פשוט רואים את חדר המדרגות ומבינים כמה שנים הבניין שלכם כבר עומד. אם הבניין שלכם נבנה עוד לפני 1980, יכול להיות שאתם ברי מזל ותוכלו לשכוח מהצרות הללו ולהתקדם לבניין משופץ או חדש לגמרי, אבל זה יצריך מכם לצלול פנימה לעולם של תמ"א 38 פינוי בינוי ולעשות לעצמכם קצת סדר בראש.
תמ א 38 פינוי בינוי – איך מתחילים?
התאגדות כל הדיירים
אחת הבעיות העומדות בפני דיירים המנסים להתאגד היא חוסר אחידות ואי יכולת לגבש דעה ורצון משותפים. כדי להוציא אל הפועל פרויקט כמו תמ"א 38 פינוי בינוי אי אפשר להתחיל בעבודה ללא חתימה של כלל הדיירים והסכמה גורפת. כיום בחוק קיימות אפשרויות לגרום לדיירים סרבנים להצטרף לתכנית, אך מלכתחילה מומלץ להשיג הסכמה עם השכנים ולהתחיל ולהוציא את התהליך אל הפועל.
חקירת הזכויות והחובות
אם אינכם גרים בשכנות לקבלן או לעורך דין המתעסק בתחום שיוכל לעזור ואתם לא מומחים ובעלי ידע משפטי לגבי תמ"א 38 כנראה שתצטרכו לחקור מעט לפני שתתחילו. אם זהו המצב, רצוי ליצור קשר ראשוני עם העירייה או הרשות המקומית ולהבין היכן אתם עומדים. האם אתם אכן זכאים על פי החוק? מה אתם יכולים לקבל מן העירייה? כמה זמן ייקח להוציא אישור? ועוד ידע מקצועי שתוכלו לקבל עוד לפני שיצרתם קשר עם קבלנים או יזמים שאתם מעוניינים לעבוד איתם.
בחירת איש מקצוע
בפרויקט בנייה צריך איש מקצוע המגיע מהתחום, אבל איך יודעים לבחור אותו נכון? בסופו של דבר הדיירים חשופים לבעיות ולכן חייבים לבחור אדם מקצועי, שמכיר את החוקים ומביא איתו הצעה אטרקטיבית. לא פחות חשוב מכל אלו, צריך לבחור אדם ישר עם חוסן כלכלי שמסוגל להציג בטחונות הן עבור הדיירים והן עבור הבנק שילווה את הפרויקט. כדי להיות בטוחים רצוי להוציא מכרז ולבקש מכמה יזמים הצעות מחיר בכדי שתהיה אפשרות לבחור בטוב ביותר.
