• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • יולי 17, 2018 6:00 am מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • אוגוסט 7, 2018 11:02 am תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • פברואר 4, 2019 10:49 am פינוי בינוי ברמת השרון – והשמחה מרקיעת שחקים
  • אוגוסט 22, 2018 10:54 am תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
  • יולי 15, 2018 7:49 am מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
  • יולי 15, 2018 7:48 am תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
  • אוגוסט 2, 2018 10:16 am פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה
  • יולי 15, 2018 7:44 am פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
  • יולי 15, 2018 7:35 am התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • דצמבר 9, 2018 1:43 pm התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • יולי 29, 2018 5:35 am חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • אוקטובר 9, 2018 10:04 am פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
  • יולי 17, 2018 5:41 am יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • פברואר 20, 2019 9:52 am עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה
  • ינואר 3, 2019 9:45 am פינוי בינוי באור יהודה – משנים את העבר
  • ינואר 9, 2019 11:46 am נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת
  • פברואר 28, 2019 1:53 pm פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • נובמבר 6, 2018 11:19 am תמ"א 38 הסכמת דיירים – כולם בשביל אחד
  • יולי 17, 2018 6:55 am תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
  • דצמבר 11, 2018 8:24 am תמ"א 38 גבעתיים – בונים למען העתיד
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • יולי 17, 2018 5:01 am חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • יולי 19, 2018 6:21 am תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
  • יולי 15, 2018 7:45 am תמ"א 38 ב – הנה מתחילים!
  • יולי 29, 2018 5:42 am תמ"א 38 הרצליה – היסטוריה ענפה
  • ספטמבר 26, 2018 2:01 pm פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש
  • מרץ 14, 2019 12:56 pm תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
  • יולי 29, 2018 5:45 am פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
  • מרץ 28, 2019 10:58 am התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • דצמבר 18, 2018 11:25 am פינוי בינוי אשדוד – מתחדשים ונהנים
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • יולי 15, 2018 7:38 am תמ"א 38 2 – מתחילים מהיסודות
  • מרץ 20, 2019 11:57 am תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת
  • יולי 17, 2018 7:14 am פינוי בינוי באזור – גן העדן של גוש דן
  • אוגוסט 30, 2018 9:48 am פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
  • ינואר 20, 2019 8:47 am פינוי בינוי אשקלון – ממש מול החוף
  • דצמבר 9, 2018 2:56 pm התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • יולי 15, 2018 7:43 am מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
  • פברואר 12, 2019 12:51 pm פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
פינוי בינוי

פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה

במקורה, קרית אונו בכלל נולדה בטעות. היישוב הסמוך, כפר אז"ר

קרא עוד ←
תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!

תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!

תעצמו עיניים ותתחילו לדמיין. המדינה מחליטה שהבניין שלכם ישן מדי

קרא עוד ←
תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת

תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת

מה לא אמרו על תל אביב? עיר ללא הפסקה, בירת

קרא עוד ←
התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת

התחדשות עירונית בתל אביב – מצוקת הדיור נפתרת

המחאה החברתית של שנת 2011 התחילה בתל אביב עצמה. הבעיה

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
ראשי » תמ"א 38 » תמ"א 38 – מריחים היסטוריה

תמ"א 38 – מריחים היסטוריה

צפיות בכתבה 1,900

כבר ב-1975 הבינו במדינת ישראל כי חייבים להכין את כלל הבניינים בארץ למקרה של רעידת אדמה. בארצות סביבנו רעידות אדמה קורות מדי פעם, וגם במדינתנו הקטנה ניתן לחוש מדי פעם את הקרקע זזה מתחת לרגליים. את ההחלטה עיגנו בחוק וקראו לה ת"י 413 – תקן ישראלי מספר 413 שנחשב לתקן החוקי במדינת ישראל. לאחר שנים של שימוש בתקן, גיבש צוות שלם החלטות לגבי המבנים שהוקמו לפני 1980 ולא עמדו בתקן הנדרש. אוסף ההחלטות הזה נקרא תמ"א 38.

תמ"א 38
תמ"א 38

תמ"א 38 – להכיר את התוכניות

זכאות

הרי לא הגיוני שכל בניין במדינת ישראל יחויב לעבור שיפוץ. לכן בדקו ורק מי שבניין מגוריו נבנה לפני 1980 ולא עומד בתקן הישראלי של ת"י 413 יצטרך להיות מחויב בתכנית השיפוץ. יוצאי דופן לחוק אלו מבנים בעלי קומה אחת או שתיים בלבד ששטח המבנה שלהם הוא עד 400 מ"ר. נוסף עליהם, מחסנים גם הם פטורים מהתכנית, בדיוק כמו מבנים שבתכנית העירונית מיועדים להריסה.

חובת הקבלן

כדי לגרום לדיירים לצאת לדרך ולהחליט על שיפוץ כללי של הבניין החליטה המדינה להעניק הטבות שיכולות לגרום לתהליך להיות משתלם. יזם שמבצע פרויקט של תמ"א 38 מחויב להוסיף לדיירים מעלית, חניה לכל דירה וממ"ד – כך שכל דירה זוכה להעלאת ערך, הגדלת הדירה ולחניה – ללא צורך בתשלום מצד הדיירים.

תמורה ליזם

בסופו של דבר, הדיירים אינם ממהרים להוציא מכיסם את הסכומים הדרושים לשיפוץ הבניין. אם כך, כיצד יקבל הקבלן או היזם תמורה להשקעה שלו? בתכנית הוחלט כי ניתן להעניק זכויות בנייה נוספות בבניין. זאת אומרת, שלאחר שיפוץ הבניין יוכל היזם להוסיף דירות כמספר האישורים שיקבל ולמכור אותן לציבור הרחב. הכסף שאותו הוא ירוויח יהפוך את העניין לכדאי עבורו.

הרשות המקומית

כל אישור ותוספת בנייה מצריכים אישור של הרשות המקומית. לעיתים תהליכי אישור כאלו יכולים לקחת שנים וגם לרשות ישנה האפשרות לסרב מטעמים תכנוניים, עיצוביים או עקב דרישות פנימיות. למרות זאת, בתמ"א 38 הוגדרו אישורי הבנייה כחלק בלתי נפרד מהתהליך, ובמידה והרשות רוצה לסרב עליה לנמק זאת באופן ברור ומוחלט. רק נימוקים יוצאים מגדר הרגיל יתקבלו כלגיטימיים לדחייה של פרויקט שכזה.

 

 

כתבות מומלצות:

  • תמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולהתמ"א – מהפרטים הקטנים לתמונה הגדולה
  • חיזוק ובינוי – משפרים את הקייםחיזוק ובינוי – משפרים את הקיים
  • תמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היוםתמ"א 38 ראשון לציון – מאז ועד היום
  • מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלותמה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
תמ"א 38 באשדוד תמ"א 38 באשקלון תמ"א 38 בבאר שבע תמ"א 38 בבת ים תמ"א 38 בגדרה תמ"א 38 בהוד השרון תמ"א 38 בהרצליה תמ"א 38 בחולון תמ"א 38 בנס ציונה תמ"א 38 בקרית גת תמ"א 38 בראשון לציון תמ"א 38 ברחובות תמ"א 38 ברמת השרון תמ"א 38 בתל אביב
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
תמ"א 38

תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים

תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל
תמ"א 38

תמ"א 38 רחובות –תהליך שמתחיל

תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
תמ"א 38

תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים

תמ"א 38 2  רמת גן – העיר מתחדשת
פינוי בינוי

תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת

מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת

תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה

תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס