• Facebook
  • Google+
  • Contact
  • RSS
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
חדשות חמות:
  • ינואר 28, 2019 11:48 am תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • יולי 15, 2018 7:34 am תמ"א 38 – מריחים היסטוריה
  • יולי 15, 2018 7:47 am תכנית פינוי בינוי – המחר כבר כאן!
  • ינואר 20, 2019 8:47 am פינוי בינוי אשקלון – ממש מול החוף
  • יולי 29, 2018 5:35 am חוק התחדשות עירונית – נותנים גז
  • ינואר 9, 2019 11:46 am נווה שרת פינוי בינוי – צפון תל אביב מתחדשת
  • אוגוסט 13, 2018 9:53 am פינוי בינוי בגבעתיים – השינוי מגיע
  • מרץ 6, 2019 2:55 pm פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה
  • אוגוסט 30, 2018 9:48 am פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת
  • נובמבר 15, 2018 1:20 pm פינוי בינוי בת ים – העיר מתחדשת
  • ספטמבר 26, 2018 2:01 pm פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש
  • אפריל 4, 2019 10:00 am פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי
  • יולי 29, 2018 5:40 am תמ"א 38 2 הסכמת דיירים – האתגר הגדול מכולם
  • יולי 17, 2018 6:00 am מה זה פינוי בינוי – עונים על כל השאלות
  • אוקטובר 9, 2018 10:04 am פינוי בינוי נתניה – מתמקדים במרכז
  • אוגוסט 2, 2018 10:16 am פינוי בינוי תל אביב – עיר ללא הפסקה
  • יולי 15, 2018 7:43 am מדד התחדשות עירונית – כל מה שצריך לדעת
  • יולי 15, 2018 7:44 am פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
  • אוגוסט 22, 2018 10:54 am תמ"א 38 חולון –החדשנות במרכז
  • אוקטובר 22, 2018 8:06 am פינוי בינוי ירושלים – הרים סביב לה
  • יולי 29, 2018 5:45 am פינוי בינוי בראשון לציון – המרכז מתרחב
  • דצמבר 9, 2018 3:02 pm התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה
  • יולי 15, 2018 7:35 am התחדשות עירונית – שלכם ובשבילכם
  • יולי 15, 2018 7:49 am תמ"א 38 תל אביב – האזור המבוקש ביותר
  • יולי 15, 2018 7:48 am פרויקט פינוי בינוי – השינוי כבר כאן
  • אוגוסט 7, 2018 11:02 am תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת
  • דצמבר 9, 2018 1:29 pm התחדשות עירונית רמת גן – עושים את זה נכון
  • נובמבר 27, 2018 3:23 pm פינוי בינוי בחיפה – עיר שלא הכרתם
  • יולי 17, 2018 5:01 am חוק פינוי בינוי – הדבר האמיתי
  • ספטמבר 19, 2018 1:24 pm תמ"א 38 אשדוד – מתחדשים קרוב לים
  • ינואר 3, 2019 9:45 am פינוי בינוי באור יהודה – משנים את העבר
  • יולי 19, 2018 6:21 am תמ"א 38 בירושלים – העיר שחוברה לה יחדיו
  • יולי 17, 2018 5:41 am יזמות תמ"א 38 – הרווח במגרש שלכם
  • יולי 15, 2018 7:50 am תמ"א 38 תיקון 2 – רואים את ההבדלים
  • מרץ 20, 2019 11:57 am תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת
  • דצמבר 9, 2018 2:56 pm התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
  • פברואר 20, 2019 9:52 am עושים שינוי עם פינוי בינוי רמלה
  • יולי 15, 2018 7:45 am תמ"א 38 ב – הנה מתחילים!
  • אוקטובר 3, 2018 7:43 am תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים
  • אוקטובר 28, 2018 10:18 am פרויקטים בפתח תקווה – הגיע הזמן לשנות
  • יולי 15, 2018 7:36 am פינוי בינוי – הזדמנות להתחיל מחדש
  • אוקטובר 17, 2018 12:05 pm תמ"א 38 רעננה – פנינת השרון
  • ספטמבר 5, 2018 9:56 am תמ"א 38 נתניה – העיר משנה את פניה
  • פברואר 12, 2019 12:51 pm פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
  • דצמבר 26, 2018 10:39 am בת ים פינוי בינוי – גוש דן משנה את פניו
  • יולי 15, 2018 7:48 am תמ"א 38 3 – ממשיכים לתקן
  • פברואר 24, 2019 6:08 am תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
  • יולי 15, 2018 7:49 am מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
  • דצמבר 3, 2018 12:24 pm פינוי בינוי ברמת גן – מניעים תהליכים
  • יולי 19, 2018 5:13 am תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים
פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה
פינוי בינוי

פינוי בינוי בקרית אונו – אזור המרכז משתנה

במקורה, קרית אונו בכלל נולדה בטעות. היישוב הסמוך, כפר אז"ר

קרא עוד ←
פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

בעסקה ממוצעת כל הצדדים רוצים להרוויח. הרי כל אחד מעוניין

קרא עוד ←
תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים

תמ"א 38 בחיפה – עיר שוקקת חיים

בהסתכלות על מפת הערים בהן מתעסקים בבנייה והתחדשות עירונית, אין

קרא עוד ←
התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

ירושלים נחשבת לאחד המקומות המעניינים ביותר בישראל. מן הצד האחד,

קרא עוד ←
הדרכה להתחדשות עירונית תמ"א 38
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
  • דף הבית
  • התחדשות עירונית
  • תמ"א 38
  • פינוי בינוי
  • צור קשר
פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?
ראשי » פינוי בינוי » פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

פינוי בינוי מה מקבלים ואיך זה קורה?

צפיות בכתבה 1,986

בעסקה ממוצעת כל הצדדים רוצים להרוויח. הרי כל אחד מעוניין לדעת שהוא השיג מן העסקה את המקסימום שאפשר, אך באותה המידה לוודא שגם הצד השני יצא מרוצה ושעסקאות עתידיות יוכלו להמשיך ולקרות בין כל הצדדים. כאשר מדברים על פרויקט פינוי בינוי חשוב להבין כי יש מספר צדדים השותפים לעסקה. מכיוון אחד עומדים הדיירים שמעוניינים לשדרג את איכות חייהם. מכיוון שני עומדים היזמים והקבלנים שמחפשים רווח, ומהכיוון השלישי עומדת הרשות המקומית או העיריה שבשטחה מבוצע הפרויקט. אז מה באמת יכול כל אחד לקבל?

 

פינוי בינוי
פינוי בינוי

פינוי בינוי מה מקבלים ולמה?

הדיירים

זהו הצד שמתחיל לגלגל את הפרויקט. מדובר על אנשים שגרים בבניין העומד על תילו עשרות שנים וכעת יש בפניהם את האפשרות לשדרג את הדירות שבבעלותם ולקבל דירות חדשות, איכותיות ויפות. מלבד זאת, ייהנו הדיירים ממעלית בבניין שתעזור במיוחד לבעלי הדירות הגבוהות יותר, לובי שישרת את כלל הדיירים ומקומות חניה שנחשבים לבעלי ערך רב בערים כמו תל אביב. חשוב לזכור שאותם הדיירים יצטרכו לגור בזמן הפינוי במקומות חלופיים, אך הם מקבלים את מלוא שכר הדירה בחזרה מן היזם- לכל אורך תקופת הבנייה.  

 

היזם

הצד של היזם בסיפור די ברור. בסופו של דבר, היזם מעוניין להשיג רווח מקסימאלי מהפרויקט. כדאי לזכור שבסופו של דבר ליזם יש לא מעט הוצאות לאורך התהליך. שכר דירה חלופי, הוצאות הבניה, היטלים ומיסים שונים ולכן הרווח צריך להיות משמעותי כדי לגרום לו להיכנס אל ההרפתקה שנקראת "פינוי בינוי". היכולת לבנות הדירות חדשות באזורי ביקוש ולמכור אותן למרבה במחיר הופכת את שורת הרווח לפוטנציאלית ושווה עבור היזם.

יזמי נדלן

הרשות המקומית

הרשות המקומית מעוניינת גם היא בפרויקט מכל בחינה אפשרית. רווחת התושבים הגרים בשטחה בזכות הדירות החדשות. מיסים והיטלים שונים שייאלץ היזם לשלם בכדי להניע את הפרויקט ולהתחיל את התהליך, וגם לאורך הבניה כולה, וכמובן תשלומי הארנונה המוגדלים. מלבד הדירות הקיימות ייבנו עוד מספר דירות שיצטרכו לשלם ארנונה באופן קבוע דבר שיעלה את ההכנסות לאורך שנים. 

 

 

כתבות מומלצות:

  • התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליךהתחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך
  • תמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרוןתמ"א 38 כפר סבא – ריאה ירוקה בשרון
  • מדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלבמדריך פינוי בינוי – שלב אחרי שלב
  • תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?תמ"א 38: איך מתחילים את התהליך ויוצאים ממנו מרוצים?
יזמים יזמים בפינוי בינוי מה העירייה נותנת בפינוי בינוי מה מקבלים בפינוים בינוי
« פוסט קודם
פוסט הבא »

השארת תגובה

ביטול

פרסום כתבה ב-50 ₪
פרסומת
פופולרי
תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת
תמ"א 38

תמ"א 38 2 תל אביב – העיר הגדולה בישראל מתחדשת

פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת
תמ"א 38

פרויקט תמ"א 38 – העיר מתפתחת

תמ"א 38 2  רמת גן – העיר מתחדשת
פינוי בינוי

תמ"א 38 2 רמת גן – העיר מתחדשת

תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה
תמ"א 38

תמ"א 38 בבת ים – מחדשים את ההיסטוריה

עשו לנו לייק
כתבות שיעניינו אותך
תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים

תמ"א 38 פתח תקווה – משנים מבפנים

פינוי בינוי אשדוד – מתחדשים ונהנים

פינוי בינוי אשדוד – מתחדשים ונהנים

פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש

פינוי בינוי חולון – מטפלים מהשורש

אתרים מומלצים

עולם האופנה והיופי

מדריך לקניות באינטרנט

קריאה מהנה

כתבות תוכן מעניינות

אצלנו באתר

התחדשות עירונית

תמ"א 38

פינוי בינוי

כל המידע על התחדשות עירונית

מדיניות הפרטיות

תנאי שימוש

צור קשר

מפת אתר

שיווק בפייסבוק

פרסום באינסטגרם

התחדשות עירונית

התחדשות עירונית בירושלים – הבירה של ישראל משנה את פניה

התחדשות עירונית בבת ים – מתחילים את התהליך

התחדשות עירונית רמלה – העיר משנה את הקצב

התחדשות עירונית נתניה – נכנסים לעידן חדש

פינוי בינוי

פינוי בינוי בבת ים – מתחילים את השינוי

התוכניות של פינוי בינוי ירושלים יוצאות לדרך

פינוי בינוי בקרית ים – הביקוש לדירות עולה

פינוי בינוי קרית ים – עולים צפונה

עשו לנו לייק

פרסום חכם בפייסבוק
פרסום כתבה ב50 ₪
לחצו כאן
גלילה לראש העמוד
דילוג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס